三年前的沈北、五年前的新市府、八年前的长白经过时间的洗礼呈现出惊人的变化，首府新区也是这样一个令人期待的版块。2013年沈阳首府新区规划出台，首府新区坐落于沈阳市皇姑区，是沈阳经济区的中心，地处省会窗口位置，是全省的政治文化中心。首府新区作为皇姑区重点发展板块，发展定位是科技创新商务区。

回顾土拍，首府新区“面粉”价格飞涨

2019年1月30日，沈阳万科美好家商贸有限公司分别以3866元/建筑平方米和4078元/建筑平方米的价格摘得2018-018号西窑钢材市场地块（一期）-1地块、2018-019号西窑钢材市场地块（一期）-2地块，万科首府未来城项目落址首府新区。 万科总是勇于做“开路先锋”，以独具前瞻性的眼光及过人的胆量收获丰厚的回报。万科首府未来城在2020年取得了全沈阳销售金额、套数、面积三连冠。

2020年4月13日，2020-003号文储街西-1地块、2020-004号文储街西-2地块、2020-005号文储街西-3地块通过挂牌交易入市，总面积超37.6万平。三宗地块均以起始价成交，总金额23.3亿。其中，文储街西-1和文储街西-2地块在建的项目案名现为首府金地城；文储街西-3地块在建的项目案名为金地融创·峯范。

2020年4月28日，首府新区再次推地，东窑地块154802.19平方米的土地成为开发企业争夺的焦点。经过多轮激烈竞拍，华润以7000元/建筑平方米的价格，加上配建46500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得该地块，地块总价21.67亿。在建华润置地|荣华府项目成为了首府新区板块内又一热销的红盘。

2020年12月30日， 西窑二期-1A地块有金地以楼面价5530元/建筑平方米，总价为19.17亿元摘得，该地块是金地在皇姑继金地悦峰、金地名著、金地峯范等项目之后，在皇姑区打造的第四个项目，确定案名为金地江山风华。

2021年4月30日，沈阳首次集中土拍，首府新区有两宗地块亮相，西窑二期-2地块，万科以总价10.47亿，溢价率18.18%，单价7670元/建筑平方米+14600平地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房配建竞得。西窑二期-1B地块由旭辉以总价19.95亿夺得，成交楼面价6400元/㎡，溢价率13.68%。

教育资源引入拉升板块热度

沈阳在2018年取消了择校后，学区房的价格就像是坐上了火箭，自此之后，学区房成为了开放商销售楼盘时最大的卖点。市场上，购房者对学区房的狂热程度也一度达到了“问学校不问价”的局面。近年来，沈阳市对教育资源均衡发展持续发力，在新兴区域以及热门板块大力发展教育，和平、沈河名校成立教育集团，持续对新开发区域输出教育资源。从沈北道义和铁西经开的发展可以看出，教育资源在区域发展中起到的关键作用。而皇姑作为老牌名校资源最为集中的城区之一，有着雄厚的教育底蕴和知名度。不同于其他区域跨区引入教育资源的差别，皇姑区名校资源的引入更加纯粹，而且由本区教育局统一管理，体系和制度更统一、更成熟。

首府·未来城项目目前已经引入43中学未来校区和宁山路小学。43中学未来校区将于2021年9月份投入使用并开始招生工作，而招生范围仅限万科·首府未来城及华润荣华府业主子女，未来将由皇姑区教育局管理；宁山路小学预计2022年招生。

6月10日上午，珠江五校（承办）开工奠基仪式在融创金地御璟壹号圆满举办。预计2022年8月底，学校将落成并投入使用。除此之外，虹桥中学（承办）也在稳步推进中，又一名校双学区落地，首府新区教育资源得到大幅提升，首府新区想必不火都难。

地铁6号线建设工期缩短，加快板块发展新进程

沈阳地铁6号线是沈阳轨道交通中的一条骨干线路，6号线建成后将串联起首府新区、上岗子地区、北关地区、中街方程地区、南塔地区、长白岛地区、和平湾地区、满融地区、苏家屯等区域，对于构建城市核心区与城市北部、南部片区的走廊通道起到了重大突破。

短短两年多，首府新区不仅高楼林立，还引来了地铁6号线，华润万象汇，宁山路小学、珠江五校、虹桥中学、43中学多所优质学府等区域配套迅速形成，并且首府新区的土地储备充足，产城融合项目也在陆续的推进，首府新区板块俨然成为了皇姑区发展最为迅速的区域，未来发展前景无限。