沈北新区成立于2006年，在城市的北端，继上海浦东、郑州郑东、天津滨海之后沈北成为第四个国家级开发区。

2017年，沈阳市正式印发《沈阳振兴发展战略规划》，其中明确提出，将构建“东山西水、一河两岸、一主三副”的沈阳城市空间结构。四年后，沈北新区很突出的成为在这一规划中发展最快，效果最为明显一个区域。

到了2021年，沈阳各区的发展趋势和区域定位已逐渐明朗化，随着新市府的南迁、大规模高新科技企业的致力发展和浑河一带经济金融等产业化小镇的落址，南部承揽了沈阳经济发展的主力。而北部沈北新区的规划，则是未来5到10年内，建设成为生态宜居、文化旅游、同北京等北方城市中的标杆企业达成战略性合作的产业集聚地（如总部基地）。

沈北的开发建设就从道义板块开始，从2018年地铁2号线北沿线运行后，道义板块与主城区之间的联系就变得紧密起来，道义板块成为沈北新区核心商业区、居住区、大学城。

道义板块的交通顺畅通达，南端接起北皇姑，板块内三条主干路道义大街、孝信街、七星大街对应贯通黄河大街、陵园街，三环绕城高速，二环、通向市内各区。

优质小学初中教育的配置让大学城这个美誉锦上添花，除了有各所高等院校，那些名校的小学和中学更为这个板块带来人文书香气息。

距去年我们盘点板块话题至今，我们先来看看那些规划的学校的变化：

南京一校沈北分校、朝阳一校沈北分校东校区已经开学；

朝阳一校沈北分校南校区已有了3个年级；

七中沈北分校也已有2个年级了；

南昌中学沈北分校今年起开始招生第一批新生。

此外，还有即将建设的望湖路小学沈北分校、沈北教育城、126中学沈北分校、83中学南校。

医大盛京医院沈北分院已投入使用，院区大、设施全、环境美，沈北还签约了东北国际医院，让之前没有大型三甲医院的沈北居民不需要再跨区域去往皇姑或其他区域的医院就医诊疗。

道义的老商圈积家购物中心、华润万家的超市是人们主要的休闲娱乐的去处，随着沈北楼盘的增加和人口数量的急剧扩大，新的商业万达广场和吾悦广场在东侧和北侧分担着区域缺少商业中心的压力，今年夏天即将开放营业。

教育、医疗、商业生活配套齐全，满足道义居民衣食住行的基本需求。

这些建设发展刺激着沈北房地产市场的活跃性，在过去的2020年中，和上半年的楼市市场销售数据中，道义均已成交套数和销售金额排名中位居前列，刚需型自住产品和改善型宜居产品体量充足，沈北的目前的房价区间在8000-15000元/米²不等。

性价比高、交通便利、20-30万的首付和2000+的房贷月供让刚需购房者可以较轻松的置业安家，而已经入驻的万科、中海、龙湖、中粮、融创、汇置、中金等名品牌房企，提供着优质的洋房、别墅改善型产品，加之沈北优越的自然环境景观，也让近年来改善购房者数量增加。  

道义板块不代表沈北的未来，因为随着土地的饱和和人口的扩展，更多更广阔的周边地带将会被继续开发建设。